Покупка квартиры в новостройке - Наша бесплатная доска объявлений
doskaua доска бесплатных объявлений
Vip объявления
Категория каталога статей:

Покупка квартиры в новостройке


Покупка квартиры в новостройке
Описание:

Купить квартиру в новостройке, казалось бы какие могут быть проблемы? В квартире в новостройке нет бывших хозяев и несовершеннолетних детей, однако… Риск при покупке квартиры в новостройке не меньше, чем в старом фонде. Очень заманчиво купить квартиру без бывших хозяев, новую. Однако, когда покупают недостроенную квартиру в новостройке, есть не малый риск потерять деньги. Пока квартира не достроена, на нее нет еще никаких документов, соответственно она ничья. На данном этапе владелец будущей квартиры в новостройке  просто вкладывает деньги, не имея никаких документов на квартиру. Риск потери квартиры можно свести к минимуму, если иметь представление о процессе распределения квартир в новом доме.

Строительство начинается с конкурса между фирмами, которые претендуют на строительство дома. Фирма, которая выиграла тендер на строительство, становится генеральным инвестором, о чем заключается соответствующий документ, к которому прилагается архитектурный проект.
Строительство может вести один генеральный инвестор, или привлечь соучредителей. При привлечении соинвесторов заключается договор совместного строительства, распределяется долевое участие, что отражается в контракте на строительство.

Новый ЖК Greenville Park возводится в центре столицы – на улице Пимоненко, 21. Окруженный историческими памятниками архитектуры, он гармонично вписывается в общий визуальный стиль.


Непосредственно строительными работами занимается застройщик (подрядчик). Между ним и генеральным инвестором составляется подрядный договор. Застройщик имеет право привлекать для определенных работ субподрядчиков. В договоре может быть пункт о переходе нескольких квартир в новостройке подрядчику, а также субподрядчикам, которые в свою очередь могут эти квартиры продавать. Из этого следует, что продавать квартиры может вся цепочка, начиная с генерального инвестора и заканчивая субподрядчиком. Договор составляется с тем, кто является продавцом квартиры в новостройке. Генеральный инвестор заключает договор о совместном инвестировании, а все остальные договор о передаче своих прав на квартиру.
В договоре указывается адрес дома, количество комнат, метраж, планировка, отделка и т. д. Важным является цена квартиры. Часто при приемке квартиры, оговоренная площадь отличается от проектной, соответственно меняется и цена. Лучше при заключении договора устанавливать фиксированную цену, чтобы не волноваться о повышении цен на стройматериалы, рабочей силы. Сроки строительства, как правило, размыты. Указывается только квартал, который в процессе строительства может быть перенесен. Для такого случая в договоре предусматриваются штрафные санкции. 
При подписании договора следует изучить все документы, всю цепочку участников строительства. Убедитесь, что существует разрешение на строительство, имеет ли право инвестор (соинвестор) самостоятельно продавать квартиры в новостройке. Соответствует ли планировка квартиры в договоре, с описанием в проектной документации.
Можно обезопасить себя, заключив страхование инвестиций. Многие страховые компании занимаются таким видом страхования. Страховой документ подписывают до подписания договора с инвестором, чтобы специалисты проверили пункты договора, и вынесли решение о страховке. При отказе в страховании, квартиру лучше купить в другом месте. Также внимательно надо изучить договор со страховой компанией, которая указывает, в каких случаях будет выплачена страховка. Гарантией вложения денег в приобретение квартиры, может служить только возмещение ущерба во всех случаях. 
В заключение всего строительства оформляются права собственности. Первым этапом будет передача квартиры в собственность, если был заключен документ о долевом строительстве. Оформления купли продажи от генерального застройщика, с последующей передачей квартиры. В дальнейшем квартиру следует зарегистрировать в Регистрационной палате Украины. После получения на руки договора купли - продажи и Свидетельства о регистрации, квартира переходит в пользование покупателя.

4 правила при выборе агентства недвижимости

Аренда, купля и продажа квартир всегда была рискованной темой, ведь помимо несостоявшихся агентств, в деле недвижимости орудуют также мошенники. "Предупрежден, значит вооружен", и после прочтения статьи, вы научитесь выбирать надежное агентство недвижимости. 

1. Опыт работы.
Главным критерием при выборе агентства является его опыт работы, т. е. количество совершенных агентством сделок, как простых, так и сложных. Многие заблуждаются, понимая под опытом возраст фирмы. Оно может существовать более 15 лет, а надежность будет маленькая, процент от сделок будет высоким и т. д.

2. Отзывы клиентов об агентстве.
Немаловажными являются и отзывы клиентов, которые имели дело с тем или иным агентством. Этими самыми клиентами могли быть люди из вашего окружения. Если таковых нет, то можно воспользоваться интернетом.

3. Успешность агентства.
Об успешности могут свидетельствовать различные дипломы, которые выдаются за конкурсы в сфере недвижимости. Обычно они весят на стенах в офисе. Стоит почитать свидетельства, чтобы узнать кем они выданы, ведь мошенники могут сделать липовые дипломы. Также о достижениях говорит объем сделок агентства. об этом вы можете прочитать в буклетах или на их сайте.

4. Цена услуг фирмы.
Цены во всех фирмах разные, поэтому, перед сотрудничеством с агентством стоит посмотреть, нет ли чего нибудь более подходящего. Запомните! Риэлторы, которые просят аванс за предоставление списка квартир и услуг являются мошенниками. В таком случае лучше поискать другое агентство. Что касается стоимости риэлтерских услуг, то она составляет в среднем 4% от всей сделки. Процент может быть повышен до 8% при осложнениях сделки. Это может быть неудачное расположение дома, другие собственники и т. д.
Главным в выборе агентства недвижимости является предоставление возможности обговорить все условия и цену сделки. В противном случае, лучше подыскать другую фирму.
Зная данные критерии, будьте уверены, что при выборе агентства недвижимости вы не попадетесь в руки мошенникам.

Категория Интересно почитать
Дата размещения27.06.2018
Количество просмотров171
Статью добавил пользователь admin
Написать письмо автору
Выберите действие:
Пожаловаться на публикацию
Еще статьи из данной категории
Предыдущие статьи Следующие статьи
Категории
Авторизация
все регионы » все города

Новости DoskaUA
  • 04.10.2017
    Мы будем благодарны, если Вы разместите нашу кнопку на своём сайте-странице
  • 16.06.2017
    Бесплатные объявления позволяют любому желающему найти интересующий товар, начиная от недвижимости и автомобилей и заканчивая растениями и услугами в разных сферах деятельности. Наша доска
Последние публикации в каталоге статей
Подписка на рассылку